地域に開かれた創作活動の場「(仮称)藤沢ラボ」【賃貸・藤沢・シェアラボ】

JR藤沢駅から徒歩12分。柏尾川の側に建つ古い工場をリノベーションし、クリエイターから周辺住民の趣味作業まで様々な活動ができる大型シェアスペース施設として再生する「（仮称）藤沢ラボ」。そこに飲食店も併設して、ラボ利用者だけでなく地域の方にも気軽に立ち寄って頂ける施設として2023年春にオープンします。

施設の中には2種類シェアラボブース（個室）と、空いている好きな場所を利用できるフリー席があります。ブースの中は入居者の活動が見えるように透明のポリカ波板を設置する仕様になっています。壁を好みの色に塗ったり、棚を取り付けたり、室内に関してはDIYもOKです。



元々工場だったこともあり、どのスペースでもトンカチやノコギリ、ガラスを削るなど音出しOKです。音の出る作業は普通の賃貸物件ではなかなか大家さんからのOKをもらえないと思います。そんな共通の悩みを持ち、モノづくりに対して熱い想いのある方々に利用頂きたいなと思います。ご希望の利用方法に合わせて下記3種類のスペースからお選び下さい。



①シェアラボ（個室 A～Eタイプ）：1～2階・計36ブース

個室を活かした工房・ギャラリー・ガレージなど、大人の秘密基地みたいに自分だけの空間にカスタマイズして創作活動を楽しんで下さい。

➁オープン・シェアラボ（個室 F・Gタイプ）：1階・7ブース

施設入口からすぐ目の前のブース。訪れたお客様やラボ利用者の目に入りやすいため、ブース前に棚を用意し、作品を展示してみるのはいかがでしょう？作品に興味を持ってくれた方がいたら少し作業の手を止めて何気ない会話を楽しむのもいいかもしれません。そこから良いアイディアが思いつくかも？定期的にマルシェを開催する予定なので、作品を目立つ場所でアピールしたいとう方にもオススメのブースです。

③ フリー席会員：2階・16席


個室利用の必要がなく、広い空間で作業したい方。作品が小さかったり、工具の保管場所は自宅で十分な方にオススメです。オプションでロッカーも用意していますので、小さなモノならいつでも出し入れできます。工具の貸し出しも行っていますよ。

1階入口前のオープンスペースでは、通常時は入居者の作業場や飲食スペースとして。イベント時は物販・展示スペースなど多目的に利用できます。2階には共有スペースとして、飲食や休憩で使えるシェアラウンジがあったり、作品の物撮りができる撮影ブースがあります。



リノベーション工事はまだこれからですが、ナイスな場所になること期待してお待ちください。きっとこの秘密基地にお客様やご家族、友達を招待するのが楽しみになるはずです。オープン後はラボ利用者のみなさんでマルシェを開催し、ご近所の方にも遊びに来て頂けるようにしたいと思います。現地見学、施設利用ご興味のある方、お気軽にお問い合わせください！

＜賃貸条件＞シェアラボ

・賃料

①シェアラボ（個室 A～Eタイプ　広さ3.0〜5.6㎡）

1～2階・計36ブース　2.6〜6.5万円（税別）

➁オープン・シェアラボ（個室 F・Gタイプ　広さ4.0〜16.2㎡）

1階・7ブース　2.9万円〜3.3万円（税別）

③ フリー席会員

2階・16席　8,000円（税別）

・定期借家契約：2026年3月31日まで

・再契約料：新賃料1月分（税別）

・解約通知は3ヶ月前までに

・保証金1ヶ月（退去時100%償却）

・契約事務手数料15,000円（税別）

・火災保険料要加入

・ブース内のDIY可（解約時に原状回復必須）※内側は全部。扉は応相談。

・複数ブース利用OK

・利用時間365日9時~21時。大きい音の出る作業 9時～18時。

・ブースは南京錠などで利用者自身で施錠管理

・オプション

ポスト 10個（法人登記可）月額2,000円/月（税別）

ロッカー 8個　月額1,000円/月（税別）



＜飲食テナントスペースについて＞

工場周辺は住宅街で、ファリミー層が多く住む大きなマンションも数棟建っています。徒歩圏内には飲食店があまりなく、美味しいメニューを提供頂ければきっと固定客になるはずです。1階の併設するシェアラボとは完全に壁で塞がず共存した空間になりますので、ラボ利用者が気軽にランチしたり、休憩でドリンクを買いに来ると思います。お店に立つ方はこの施設のコミュニティーマネージャーのような、地域の方とラボ利用者を繋ぐハブの役割も意識して頂けるといいなと思っています。相乗効果が生まれることに期待しています。エンジョイワークスは一級建築士事務所ですので、店舗設計もお任せ下さい。一緒に良いお店・施設を作って行きましょう。



＜賃貸条件＞飲食テナントスペース

・定期借家契約：2026年3月31日まで（契約期間は応相談）

・再契約料：新賃料1月分（税別）

・解約通知は6ヶ月前までに

・保証金6ヶ月

・礼金1ヶ月

・賃料150,000円（税別）

・仲介手数料　150,000円（税別）

・火災保険料　加入要

・保証会社利用要　㈱Casa　初回賃料100%、更新時毎年賃料10%



★店舗設計や事業の開業サポートもご相談ください★

エンジョイワークスでは物件探しだけでなく、店舗設計や初めてお店・事業を始める方の開業サポートも行っています！是非お気軽にご相談ください。